Hallbergmoos – Bauentwicklung

Die Entwicklung der einzelnen Räume

	30.10.2020	19.12.2020	31.12.2020	16.01.2021	20.02.2021	27.02.2021	28.03.2021
Untergeschoss
Studio	>>>	>>>		>>>
Waschküche	>>>	>>>		>>>
Heizung	>>>						>>>
Flur	>>>	>>>					>>>
Erdgeschoss
Küche	>>>	>>>	>>>	>>>
Wohnzimmer	>>>	>>>	>>>	>>>
Toilette
Windfang	>>>			>>>	>>>		>>>
Flur	>>>		>>>	>>>	>>>		>>>
Terrasse			>>>	>>>			>>>
Obergeschoss
Schlafzimmer	>>>		>>>	>>>		>>>
Südzimmer – neues Bad	>>>	>>>	>>>			>>>
Nordzimmer (Arbeitszimmer)	>>>		>>>	>>>		>>>
Bad (alt)	>>>	>>>	>>>	>>>		⤴
Flur	>>>	>>>	>>>	>>>		>>>
Dachgeschoss
Zimmer	>>>	>>>	>>>	>>>		>>>
Küche	>>>	>>>	>>>	>>>		>>>
Bad	>>>	>>>	>>>			>>>
Flur	>>>	>>>	>>>	>>>

Baufortschritt Hallbergmoos

Einen virtuellen Rundgang durch das ganze Haus in dem Zustand, in dem wir es bekommen haben, gibt es >>>hier zu sehen.

Zeitliche Entwicklung des Projekts

Oktober 2020
30.10.2020	Die Mieter aus dem Haus ziehen aus und wir übernehmen das Haus so wie vereinbart. Jetzt können so langsam die Arbeiten beginnen

November 2020
	Besichtigung des Objekts mit unserem Architekten, der den gesamten Umbau für uns planen und dann auch die Arbeiten überwachen soll
	Besichtigung des Objekts mit Sanitärfirmen zur Planung der neuen Heizung und der Installationen
	Besprechung der aktualisierten Baupläne, Vorbereitung Bauantrag

Dezember 2020

11.12.2020	Besichtigung mit Entrümplern, Planung der Arbeiten, „Erster Spatenstich“
16.12.2020	Beginn der ernsthaften Renovierungsarbeiten	Kachelöfen und Markise sind abgebaut, die ersten Holzdecken und Holzfußböden sind entfernt
17.12.2020	Der erste Abfallcontainer ist voll und da kommen sicher noch einige
18.12.2020	Schon wieder das Ende der Phase 1, der zweite Container ist voll	alle Holzdecken sind aus dem Haus verschwunden, die ersten Fliesen sind ab, die Badmöbel sind ausgebaut, im DG wurde der Estrich teilweise aufgebrochen
19.12.2020	Die Sanitärfirma durchtrennt erste Leitungen im Versorgungsstrang	Die Wasserzu- und Ableitungen zu den Bädern im OG und DG sind unterbrochen
19.12.2020	Baustellenbesichtigung mit Oma und Opa	Bilder vom Bau
23.12.2020	Baustellenbegehung mit Bauexperten zur Planung der Arbeiten nach der Entrümpelung
28.12.2020	Es geht weiter und schon wieder gibt es einen vollen Container mit Bauschutt	der komplette Estrich im DG ist herausgebrochen
30.12.2020	Der Architekt und der Statiker kommen vorbei, es gibt ein paar wichtige Entscheidungen zu fällen	Bis auf ein letztes Detail, das nur mit einem anderen Experten zu klären ist, steht der Plan jetzt endgültig fest, Probleme mit der Statik sind nicht zu erwarten
30.12.2020	Ende der Phase 2 der Entrümpelungsarbeiten, insgesamt sind jetzt schon 5 Container mit Bauschutt aus dem Haus entfernt worden	im OG, in der Küche und teilweise im Keller ist der Estrich entfernt, die Platten von den Treppenstufen sind entfernt und die Terrasse ist abgebaut
31.12.2020	Baustellenbesichtigung mit Oma und Opa	Bilder vom Bau

Januar 2021

12.01.2021	Die Ausräumarbeiten gehen in die vorerst letzte Phase	der Estrich ist jetzt komplett entfernt, erste Abstützungen wurden eingebaut, um die nächsten Mauerdurchbrüche vorzubereiten
13.01.2021	weiter gehen die Arbeiten, Baustellenbegehung mit dem Elektriker	Arbeiten im DG gehen weiter, neue Türen sind durchgebrochen, eine Mauer wurde entfernt
14.01.2021	Ende der 3. Phase der „Abbrucharbeiten“	die letzten Teile der Holzverkleidungen sind entfernt, alle großen Mauerarbeiten sind abgeschlossen, alleine heute wurden 2 Container mit Schutt gefüllt, Bilder vom Bau
15.01.2021	Schlussabstimmung zur Heizungsinstallation	das Haus bekommt eine Gas – Brennwertheizung und Fussbodenheizung in allen Räumen, evtl. wird noch eine zentrale Klimaanlage eingebaut
16.01.2021	Baustellenbesichtigung + Fototermin	ein paar neue Bilder vom Bau, Kugelpanoramen sind in der Tabelle oben verlinkt, eine Besichtigung mit Oma und Opa ist wegen Corona und dem fehlenden Treppengeländer aktuell nicht möglich
19.01.2021	Planung mit Zimmerer und Gartenbauer
25.01.2021	Lichtplanung mit unserem Freund Raffael
28.01.2021	Planung Elektroinstallation mit Willi	Grobplanung der notwendigen Arbeiten für die Elektroinstallation
29.01.2021	Besichtigung mit Sanierungsfachmann
30.01.2021	Planung Änderung Treppenhaus	Überraschend wird heute nicht nur geplant, sondern auch direkt gearbeitet, die Umbauarbeiten an Treppe und Eingangsbereich haben begonnen; am Ende des Arbeitstags ist der zu ändern Teil der Treppe entfernt und ein paar Mauern sind auch weg. Die Bilder vom Bau dazu gibt es >>>hier zu sehen.

Februar 2021
05.02.2021	Schalung für die geänderte Treppe wird vorbereitet	Oskars Truppe hat die Schalung für die neue Treppe eingebaut, damit nächste Woche die Treppe betoniert werden kann. Dabei ist aber ein Problem mit der Elektroinstallation aufgetaucht, das unser Willi lösen muss. Er kam heute noch spontan auf die Baustelle und kommt Montag Früh, um die Lösung zu bauen.
08.02.2021	Hausanschluss und Treppe	Die neue Treppe soll heute in Beton gegossen werden. Vorher muss aber noch der Elektro – Hausanschluss geändert werden. Hoffentlich kommen sich Oskar und Willi nicht in die Quere
10.02.2021	Baustellenbesichtigung wg Planung Gewerke	große Baustellenbesichtigung zur Planung der nächsten Schritte mit Sanierungsfirmen, Zimmerer, Fensterbauer, Schreiner, Estrichleger, Trockenbauer; außerdem waren der Energieberater und der Statiker vor Ort; die Idee einer einzelnen, großen Glaswand vom Wohnzimmer zur Terrasse müssen wir aus statischen Gründen wohl aufgeben
12.02.2021	Türen aussuchen	Besuch bei einem Schreiner zur Bemusterung von möglichen Türen für das Haus; die grundlegenden Entscheidungen sind gefallen, welche Türen an welche Räume kommen sollen
15.02.2021	Besprechung wg. Heizungsinstallation	Das Ergebnis vom 15.01. wird (voraussichtlich) endgültig verworfen, es wird wohl doch eine Pellet – Heizung
17.02.2021	Besprechung wg. Heizungsinstallation	Weitere Planung der Heizung und der gesamten Wasserinstallation, Planung der zeitlichen Abläufe
18.02.2021	Lichtplanung mit Raffael	Ein Termin zur weiteren und detaillierteren Planung der Beleuchtung von unserem zukünftigen Zuhause, die wesentlichen Entscheidungen sind gefallen, Raffael hilft uns mit den Details
19.02.2021	Fertigstellung Treppe	Die Schalung von der Treppe wird entfernt, die Treppe ist jetzt soweit fertig; im Garten sieht man die ersten Triebe aus dem Boden kommen.
22.02.2021	Innenumbau	Es geht weiter mit dem Innenumbau, die alte Isolierung wird im DG ausgebaut, die nicht mehr gebrauchten Türen im DG werden zugemauert, der Boden zum Dachboden wird entfernt
23.02.2021	Innenumbau	Nach den Vorgaben des Statikers wird der neue Durchgang vom Schlafzimmer zum Bad herausgebrochen, nicht mehr gebrauchte Türdurchgänge im OG zugemauert; Besuch bei Richter & Frenzel in Freising zur Auswahl einer möglichen Badausstellung
24.02.2021	Innenumbau	Die Arbeiten der Vortage werden fortgesetzt, die letzten Mauerdurchbrüche fertiggestellt, nicht mehr benötigte Mauerlöcher zugemauert
25.02.2021	Innenumbau	Der Schutt der letzten Tage wird entsorgt, die letzten noch offenen Löcher verstopft, die Trennwand zwischen Schlafzimmer und Arbeitszimmer fertiggebaut.
27.02.2021	Baustellenbesuch mit Eva	Mit Eva zusammen besuchen wir die Baustelle und freuen uns über die Anregungen von ihr; außerdem muss ich mal wieder ein paar Fotos machen, damit die Baustelle gut dokumentiert ist.

März 2021
03.03.2021	Elektroinstallation	Besprechung mit Elektro – Firma auf der Baustelle
05.03.2021	Elektroinstallation	Abstimmung mit Willi und Peter zur Elektroinstallation
06.03.2021	Umplanung „Studio“	Das Kellerstudio muss umgeplant werden. Der bisher geplante Lagerkeller entfällt, weil der Platz für das Pelletlager gebraucht wird und auch Kathis Sofa wird wohl nicht einziehen können
08.03.2021	Lichtplanung	Treffen mit Raffael, der bringt uns ein paar Testleuchten mit, damit wir die Wirkung mal ausprobieren können.
14.03.2021	Planung Hausnetzwerk	genauere Planung des notwendigen EDV – Netzwerks und der dafür notwendigen Infrastruktur und Installationen
12.03.2021	Fensterplanung	Treffen mit einem lokalen Fensterbauer und einer Maurerfirma zur Planung der Fenster und der dafür nötigen Maurerarbeiten
16.03.2021	Innenausbau Planung	Oskar kommt zu uns auf die Baustelle, um die nächsten Schritte und den Zeitplan für die Ausführung der Arbeiten abzusprechen
17.03.2021	Elektroplanung	Detailplanung vor Ort mit Willi und Peter über die gesamte Elektro- und Netzwerkinstallation im Haus
17.03.2021	Küche	virtueller Termin zur weiteren Küchenplanung, das Ergebnis gefällt uns schon recht gut
18.03.2021	Lichtplanung	Raffael war wieder bei uns mit neuen Ideen, neuen Musterleuchten und vielen guten Ratschlägen; auch wenn das sicher nicht die wichtigste aller Entscheidungen ist, was an den Eingang als Licht kommt wurde endgültig entschieden (das verlinkte Bild ist (c) louispoulsen.de)
20.03.2021	Küche	heute haben wir die letzten Entscheidungen zur Küche getroffen und unsere zukünftige Küche bestellt
24.03.2021	Innenausbau	Oskar und seine Mitarbeiter entfernen die Wand vor dem Öltank und vor dem Gäste-WC, das jetzt vollkommen offen steht
25.03.2021	Innenausbau	heute beginnt der Aufbau so richtig mit dem Aufbau der Wand durch das Treppenhaus, durch das zukünftig diverse Leitungen geführt werden sollen
26.03.2021	Innenausbau	die Mauer im Treppenhaus wird soweit fertiggestellt, dass darin jetzt die Rohinstallation verlegt werden kann, die gröbsten Stellen werden neu verputzt
26.03.2021	Heizung und Sanitär	heute war die abschließende Besprechung mit dem Heizungs- und Sanitärinstallateur und die Entscheidung, wer und was gemacht wird, ist endgültig gefallen
26.03.2021	Garten	Astrid, Katharina und Melanie haben den bisherigen Wildwuchs im Garten etwas zurechtgeschnitten und Platz für die Bauarbeiten geschaffen
27.03.2021	Innenausbau	es wird weiter verputzt, der Träger über dem Durchbruch über der verlegten Treppe wird installiert
28.03.2021	Küchenplanung im DG	Mit Franco, Melanie und ihren Freunden wurden Planungen für die Küche im DG aufgenommen
29.03.2021	Metallbauarbeiten	Johannes kam mit Raffael auf die Baustelle, um die notwendigen Arbeiten für die Statik im Wohnzimmer und die übrigen Metallelemente im und am Haus zu besprechen

April 2021
05.04.2021	LAN – Planung, Zutrittssystem	jetzt bin auch ich endlich mit den Planungen für die Vernetzung im Haus fertig, jetzt muss nur noch der Elektriker die Kabel auch so verlegen, wie ich mir das vorstelle; auch die Planungen für die Türzugänge sind (vorläufig endgültig) erledigt
06.04.2021	Aufmaß Küche	eine Spezialfirma kommt und vermisst noch einmal professionell die zukünftige Küche
06.04.2021	Detailplanung Fensterbau	der Fensterbauer und Oskar sind auf der Baustelle, um die notwendigen Arbeiten für den Umbau und Einbau der neuen Fenster abzustimmen
08.04.2021	Estrich	Der Estrich – Bauer war heute auf der Baustelle, der Auftrag wurde vergeben, die Firma „Kurz-am-Bau“ kümmert sich um die Bodendämmung und den Estrich.
08.04.2021	Elektro – Installation	Vor-Ort-Besprechung mit der Elektro – Installationsfirma, mit der wir das Bauvorhaben jetzt umsetzen wollen. Nächste Woche soll vor Ort eine genaue Installationszeichnung erstellt werden, die Vorarbeiten können beginnen.
10.04.2021	Entrümpelung	Vielleicht recht optimistisch-früh, aber heute haben wir angefangen, eine erste Ladung von Zeug, das nicht mehr mit nach Hallbergmoos umziehen wird, auf die Deponie zu bringen. Danach kam noch ein ganzer Anhänger voll Gartenabfälle auf den Wertstoffhof
12.04.2021	Licht	Raffael war auf der Baustelle, um meine Ideen in seinen Plan einzubauen oder mich zu überzeugen, was nicht so wirklich passend ist. Schön, von einem Freund bei einem so wichtigen Teil des Plans begleitet zu werden. Ganz wichtig: die Lampe für den Hauseingang ist bestellt
15.04.2021	Fenster	Der Fensterbauer kann, nachdem der genaue Aufbau des Bodens festgelegt ist, jetzt auch die endgültige Position und Größe der Fenster festlegen. Die Inhaber der Firma Huber waren deshalb heute auf der Baustelle, auch die Details für die Ausführung wurden abgesprochen
16.04.2021	Licht	Raffael war heute nochmal auf der Baustelle und wir haben mit einem weiteren Fachmann (Gabriel) die bisherigen Ideen nochmal durchgesprochen
19.04.2021	Innenumbau	Oskars Truppe hat heute alle alten Heizkörper abgebaut und auch schon einige der alten Heizungsrohre entfernt. Zum Teil wurden auch schon die alten Heizungsnischen unter den Fenstern zugemauert nach den Vorgaben des Fensterbauers; Oskar macht auch die Fassadenisolierung
20.04.2021	Innenumbau	Oskars Leute haben heute viele der alten Rohre entfernt, die alten Elektro-Installationsdosen entfernt und zugemauert, die Fensternischen fertig gemauert und verputzt und im Treppenhaus an der Konstruktion der Treppenmauer gebastelt. Ein paar (Handy)Bilder gibt es auf dieser Seite zu sehen.

geplante Termine

19.04.2021	Abbau alte Heizung	Oskar beginnt damit, die alten Heizkörper abzubauen und die alten Fensternischen zuzumauern, die Vorbereitungen für die Fenster beginnen auch; dazu kommt der Ausbau des Schlafzimmers im DG
20.04.2021	Küche	Die Laservermessung ergab noch ein paar Detailprobleme, die heute mit der Küchenfirma zu besprechen sind
04.2021	Elektro – Installation	Die Basisinstallation für Strom und EDV – Netzwerk muss verlegt werden
04.2021	Wasser / Sanitär / Heizung	Die Grundinstallation muss erledigt werden, die wichtigsten Anschlussrohre müssen verlegt und eingepasst werden, die alten Heizkörper und die alte Heizung werden ausgebaut
04.2021	Verputzen	Die Wände müssen verputzt werden
05.2021	Einbau Heizung	Die Heizung (sowohl der Kessel als auch die Fußbodenheizung muss verlegt werden)
05.2021	Einbau Böden
06.2021	Einbau Küche
07.2021	Umzug
09.2021	Umzug Firma
09.2021	Umzug Katharina

Termine und Übersicht

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E-Mail

In den nächsten Tagen müssen wir uns noch von einer technischen Einrichtung verabschieden, die uns seit Jahren begleitet, die es (zumindest in dieser Form) nach dem Umbau im Haus aber nicht mehr geben wird: dem Heizkörper – Thermostat.

Heizkörper - Thermostat — Heizkörper – Thermostat

An diesem speziellen Modell hier ist sogar schon der dazugehörende Heizkörper demontiert und er steht zur Zeit einfach so im Raum. Eine der nächsten Aktionen im Haus ist jetzt die Demontage aller alten Leitungen und Heizkörper, damit dann auch im Heizungsbereich der Aufbau beginnen kann. Bis dahin steht dieser alte Drehregler noch heldenhaft herum.

So prominente, sichtbare Plätze werden die Nachfolger wohl nicht mehr bekommen, sie müssen irgendwo im Verborgenen die Tagesarbeit verrichten. Dafür helfen die neuen Teile dann mit, dass das Haus wirklich ökologisch und energieeffizient beheizt werden kann.